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住房公积金为中国内地的一种用于住房的社会福利。它属于职工基本福利“五险一金”中的“一金”,是指国家机关、国有企业、城镇团体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单元、民办非企业单元、社会团体(以下统称单元)及其在职职工缴存的恒久住房储金;用于职工购置、制作、翻建、大修以及装修自住住房。缴存分为两部门,即职工小我私家缴存部门和所在单元缴存部门,两部门数额相等,均汇入小我私家帐户;缴存之后全部归属于职工小我私家所有,并设有小我私家住房公积金专门小我私家帐户。小我私家缴存比例不低于职工本人上一年度月平均人为的5%。缴存公积金的职工可以向公积金中心申请公积金贷款,公积金贷款利率较商业贷款利率低。但职工在缴存公积金期间,非《公积金治理条例》中所明示的原因外,不得提取公积金。2016年2月21日起,职工住房公积金账户存款利率,由现行凭据归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行,上调后的利率为1.50%。

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    中文名
    住房公积金
    类型
    看法
    类别
    条约
    解释
    一种社会保障

    1简介

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    住房公积金住房公积金
        住房公积金为中国内地的一种用于住房的社会福利。它属于职工基本福利“五险一金”中的“一金”,是指国家机关、国有企业、城镇团体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单元、民办非企业单元、社会团体(以下统称单元)及其在职职工缴存的恒久住房储金;用于职工购置、制作、翻建、大修以及装修自住住房。缴存分为两部门,即职工小我私家缴存部门和所在单元缴存部门,两部门数额相等,均汇入小我私家帐户;缴存之后全部归属于职工小我私家所有,并设有小我私家住房公积金专门小我私家帐户。小我私家缴存比例不低于职工本人上一年度月平均人为的5%。缴存公积金的职工可以向公积金中心申请公积金贷款,公积金贷款利率较商业贷款利率低。但职工在缴存公积金期间,非《公积金治理条例》中所明示的原因外,不得提取公积金。

    在中国大陆,自20世纪80年代随着计划经济向市场经济革新的推进,住房制度革新于80年代末期开始起步,1991年,受新加坡中央公积金制度启发,上海首先建设住房公积金制度,1994年推广到大陆所有县级以上的城镇。这一制度在建设的起初十年里,对弥补政府财政对住房投资不足、扩大住房投资制作规模缓和解计划体制下的住房供应严重短缺,起到一定的积极作用。

    《全国住房公积金2017年年度陈诉》显示,2017年住房公积金实缴单元262.33万个,实缴职工13737.22万人,划分比2016年增长10.11%和5.15%。新开户单元37.69万个,新开户职工1828.28万人。

    其次是缴费金额。2017年住房公积金缴存额18726.74亿元,比上年增长13.06%。这也是住房公积金年度缴存额连续5年保持两位数以上的增长速度。

    不仅如此,2017年末住房公积金缴存总额124845.12亿元,缴存余额51620.74亿元,也划分比上年末增长17.68%和13.13%。

    2性质特点

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    性质

    住房公积金住房公积金
        (1)保障性,建设职工住房公积金制度,为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障;

    (2)相助性,建设住房公积金制度能够有效地建设和形成有房职人为助无房职工的机制和渠道,而住房公积金在资金方面为无房职工提供了资助,体现了职工住房公积金的相助性;

    (3)恒久性,每一个城镇在职职工自加入事情之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内,都必须缴纳小我私家住房公积金;职工所在单元也应按划定为职工补助缴存住房公积金。

    特点

    (1)普遍性,城镇在职职工,无论其事情单元性质如何、家庭收入崎岖、是否已有住房,都必须凭据《条例》的划定缴存住房公积金;

    (2)强制性(政策性),单元不治理住房公积金缴存挂号或者不为本单元职工治理住房公积金账户设立的,住房公积金的治理中心有权力责令限期治理,逾期不治理的,可以按《条例》的有关条款进行处罚,并可申请人民法院强制执行;

    (3)福利性,除职工缴存的住房公积金外,单元也要为职工交纳一定的金额,而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款;

    (4)返还性,职工离休、退休,或完全丧失劳动能力并与单元终止劳动关系,户口迁出或出境定居等,缴存的住房公积金将返还职工小我私家。

    3政策解读

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    住房公积金住房公积金
        1、什么是住房公积金?

    住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇团体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单元、民办非企业单元、社会团体及其在职职工缴存的恒久住房储金。

    2、如何理解住房公积金界说的内涵?

    住房公积金的界说包罗以下五个方面的涵义:

    (1)住房公积金只在城镇建设,农村不建设住房公积金制度。

    (2)只有在职职工才建设住房公积金制度。无事情的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

    (3)住房公积金由两部门组成,一部门由职工所在单元缴存,另一部门由职工小我私家缴存。职工小我私家缴存部门由单元代扣后,连同单元缴存部门一并缴存到住房公积金小我私家账户内。

    (4)住房公积金缴存的恒久性。住房公积金制度一经建设,职工在职期间必须不中断地按划定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金治理条例》划定的其他情形外,不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

    (5)住房公积金是职工按划定存储起来的专项用于住房消费支出的小我私家住房储金,具有两个特征:积累性和专用性。

    3、新建设单元应当何时建设住房公积金缴存关系?

    新建设单元应当自设立之日起30日内到当地住房公积金治理机构治理缴存挂号。

    4、新建设单元开户时应提供哪些相关质料?何时开始缴存住房公积金?

    (1)党政机关、事业单元或社会团体,需出具单元设立批准文件或法人证书副本原件及复印件;独立核算企业需出具营业执照副本原件及复印件;外洋、外地派出机构代表处或服务处需出具当地工商行政治理部门核发的《注册证书》副本原件及复印件。

    (2)组织机构代码证副本原件及复印件。

    (3)《住房公积金缴存单元基础信息挂号表》、《汇缴清册》(住房公积金开户导入表)、《住房公积金缴款书》。

    单元开户时一并开始缴存住房公积金。

    5、住房公积金的缴存基数是如何确定的?

    住房公积金缴存基数按职工本人上一年度月平均人为盘算。月平均人为国家统计局划定列入人为总额统计的项目盘算。

    6、住房公积金最低缴存基数是如何划定的?

    住房公积金缴存基数,不得低于本市政府宣布的当年最低人为尺度。

    7、住房公积金最低缴存基数的适用规模是什么?

    最低缴存基数仅适用于因生产经营困难,凭据最低人为尺度支付劳动者人为的单元。

    8、现行的住房公积金最低缴存比例是几多?

    职工和单元住房公积金的最低缴存比例各为5%,最高比例为12%,不得低于5%

    9、住房公积金的月缴存额是如何划定的?

    职工住房公积金月缴存额为职工本人住房公积金缴存基数乘以职工住房公积金缴存比例,并由所在单元每月从其人为中代扣代缴。

    单元为职工缴存的住房公积金月缴存额为职工本人住房公积金缴存基数乘以单元缴存比例。

    10、住房公积金的缴存时限是如何划定的?

    单元应当于每月发放职工人为之日起5日内将单元缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金治理中心的住房公积金专户内。

    新加入事情的职工从加入事情的第二个月开始缴存住房公积金,新调入的职工从调入单元发放人为当月开始缴存住房公积金。

    11、单元从未缴存住房公积金的,补缴金额应该如何确定?

    单元补缴住房公积金(包罗单元自行补缴和人民法院强制补缴)的数额,可凭据实际接纳差异方式确定:单元从未缴存住房公积金的,原则上应当补缴自《条例》(国务院令第262号)宣布之月起(1999年4月)欠缴职工的住房公积金。单元不提供职工人为情况或者职工对提供的人为情况有异议的,治理中心可依据当地劳动部门、司法部门审定的人为,或市统计部门宣布的上年职工平均人为盘算。

    12、单元发生合并、分立、改制情形的,住房公积金缴存责任主体如何确定?

    单元发生合并、分立、改制情形的,应当为职工补缴以前欠缴(包罗未缴和少缴)的住房公积金。单元合并、分立和改制时无力补缴住房公积金的,应当在治理有关手续前,明确住房公积金缴存责任主体。

    13、单元发生取消、解散或者破产情形的,住房公积金缴存责任主体如何确定?

    单元发生取消、解散或者破产情形的,清算时应当优先送还所欠职工住房公积金。具体做法是由清算组按划定盘算出所拖欠职工在职期间的住房公积金并缴存到住房公积金治理中心。

    14、职工的住房公积金在同一缴存地单元之间调动及单元合并、分立的情况下如何治理转移?

    职工在同一缴存地单元之间调动及单元合并、分立的情况下,可以治理住房公积金的转移手续。治理转移时,填写“住房公积金转移凭证”,并加盖调入、调出单元公章。

    15、转出单元已注销的情况下如何治理住房公积金的转移?

    如果转出单元已注销,治理转移时,可提供工商部门出具的转出单元注销证明(或主管部门、国有资产经营公司出具的单元注销证明)、职工身份证原件及复印件,“住房公积金转移凭证”上只加盖调入单元公章。

    16、职工的住房公积金在行政区域内如何治理转移?如果新单元没建设住房公积金缴存关系,住房公积金能治理转移吗?

    在调入单元开设住房公积金账户的前提下,提供人力资源和社会保障部门出具的人事调动函或调入单元接收证明。由调出单元治理转移。

    如果新单元没建设住房公积金缴存关系,只能由调出单元治理该职工的公积金封存手续,待新单元开设住房公积金账户时再进行转移并继续缴存。

    17、单元与职工终止劳动关系的,如何治理住房公积金账户的封存手续?

    单元与职工终止劳动关系的,单元应当自劳动关系终止之日起30日内到当地住房公积金治理机构治理职工住房公积金账户封存手续,填写“变换清册”(一式两份,加盖公章)。

    18、封存账户的职工切合住房公积金提取条件时,如何治理提取?

    当封存职工切合住房公积金提取条件时,由该职工向原缴存单元提出申请并提供有效证明质料的原件及复印件,由原缴存单元进行核实并出具提取证明,经住房公积金治理机构审核,治理提取手续。

    住房公积金住房公积金
    19、单元名称变换后,应如何治理变换挂号?

    单元名称发生变换的,应自发生变换之日起30日内到当地住房公积金治理机构治理变换挂号。提供下列质料之一即可:

    (1)上级部门批文复印件及单元出具更名证明(需加盖单元公章);

    (2)工商部门批文复印件及单元出具更名证明(需加盖单元公章)。

    20、住房公积金的对账年度是如何划定的?

    住房公积金对账年度为每年7月1日至次年6月30日。

    21、住房公积金如何盘算利息?

    住房公积金自存入住房公积金账户之日起,凭据国家划定的利率计息。我国的住房公积金实行低利率政策,当年归集的按结息日挂牌通告的活期存款利率盘算,结息后转入上年结转户;上年结转的按结息日挂牌通告的3个月定期整存整取存款利率计息。结息日为每年的6月30日。

    22、职工一次性付款购房如何提取住房公积金?

    职工一次性付款购置商品房,提供房产证和全额销售不动产发票的原件和复印件或购房条约和全额销售不动产发票的原件和复印件。以房产证或发票的时间为准一年之内治理。

    一次性付款购置二手房,提供房产证、全额销售不动产发票、契税完税凭证的原件和复印件。以房产证、发票或契税完税凭证的时间为准一年之内治理。

    23、职工一次性付款购房提取为什么需要提供全额销售不动产发票?

    要求在房产证的基础上另外提供发票,原因一是如果职工是通过赠予取得的房产,也有房产证但没有发票,没有发生实际的购房支出,凭据划定是不切合提取条件的,但如果只提供房产证判断不出房产的取得方式;二是凭据划定购房人及其配偶的合计提取数不能凌驾实际发生的购房支出,提供发票作为审核依据。

    24、贷款购建自住住房的提取规模有哪些?

    贷款购建自住住房的,包罗住房公积金小我私家贷款、商业性小我私家住房贷款、小我私家住房组合贷款,且已定期还款满12个月的,在还款期内可申请提取贷款人本人及其配偶住房公积金账户内的金额。

    25、职工住房公积金贷款购房如何提取住房公积金?

    住房公积金贷款的职工申请提取,填写《住房公积金送还贷款提取申请表》(一式三联)。

    26、职工商业贷款购房如何提取住房公积金?

    商业性住房贷款的职工申请提取,填写《住房公积金送还贷款提取申请表》(一式三联),同时提供借款条约原件及复印件、银行出具的前12个月的还款明细表(需加盖银行公章)、房管部门存案的购房条约原件(二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件)。

    25-26项,如果是贷款人配偶提取,还需要提供结婚证或同一户籍户口簿的原件和复印件。

    27、出国(境)定居的如何提取住房公积金?

    提供出国(境)定居护照的原件及复印件。

    28、异地求学的(指全日制学习)如何提取住房公积金?

    (1)国内大学就读:提供入学通知书的原件及复印件、单元证明;

    (2)出国留学:提供入学通知书和护照的原件及复印件。

    29、职工在职死亡或被宣告死亡,单元如何提取住房公积金?

    提供户口所在地派出所出具的户籍注销证明或医院出具的死亡证明或火葬证明的原件及复印件。

    30、完全丧失劳动能力,并与单元终止劳动关系,如何提取住房公积金?

    提供职工与单元终止劳动关系证明、县级以上人民医院出具的证明或劳动能力判定委员会出具的伤残判定证明的原件及复印件。

    31、提前还清贷款本息的,如何提取住房公积金?

    提供银行出具的还款结清证明、最后一次还款金额对账单,在还清贷款的一个月内由单元治理提取。伉俪双方的合计提取额不得凌驾最后一次还款的金额。

    32、一次性付款购置自住住房的,住房公积金提取额度是如何确定的?

    一次性付款购置自住住房的,职工本人及其配偶可一次性提取其住房公积金账户内的存储余额,但累计提取总额不得凌驾实际发生的购房支出。

    33、贷款购建自住住房的,住房公积金提取额度是如何确定的?

    贷款人及其配偶的合计提取额不得凌驾当期还款总额。

    住房公积金住房公积金
    34、为什么要规范贷款购房职工及其配偶每年的提取额不能凌驾当年的还款支出?

    原建设部、财政部、中国人民银行三部委在05年联合下文(建金管[2005]5号)划定:“职工使用小我私家住房贷款的,职工本人及其配偶可按划定提取账户余额,用于送还贷款本息。每次提取额不得凌驾当期应还款付息额”。近几年随着贷款需求和提取使用的大幅增加,开始泛起资金紧张的局面,为克服这一难题,一方面加大征缴力度,另一方面规范提取条件,凭据业务上级划定将以往资金丰裕时太宽松的提取条件适当收紧一些。这样才气更好地体现住房公积金专款专用的性质,增加积累资金,为更多需要解决基本住房问题的中低收入职工提供资助。

    35、销户提取如退休、调离行政区域外等,住房公积金提取额度是如何确定的?

    销户提取的,如退休、出国留学等可提取本人住房公积金账户内的本息余额并注销该职工住房公积金账户。

    36、哪些单元应缴存住房公积金?

    国家机关、国有企业、城镇团体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单元、民办非企业单元、社会团体。

    37、《住房公积金治理条例》什么时间以什么方式颁布?什么时间进行了修订?

    1999年4月3日以国务院第262命令颁布实施,2002年3月24日以国务院第350命令宣布了修改《条例》的决定。

    38、对单元不治理住房公积金缴存挂号或不为本单元职工治理住房公积金账户设立手续的,应予以何种处罚?

    由住房公积金治理中心责令限期治理;逾期不治理的,处1万元以上5万元以下罚款。

    39、对单元逾期不缴或少缴住房公积金的行为应如那边置惩罚?

    由住房公积金治理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,申请人民法院强制执行。

    40、住房公积金行政执法的主体是什么?

    住房公积金治理中心是直属人民政府的独立的事业单元,是住房公积金行政执法主体,卖力行政区域内住房公积金行政执法事情。

    41、发现什么情况,治理中心应立案视察?

    有以下情况之一的,应为立案案由:

    (1)单元不治理住房公积金缴存挂号手续;

    (2)单元逾期不缴或少缴住房公积金;

    (3)单元不为本单元职工治理住房公积金账户设立手续。

    42、对挪用住房公积金的执法责任是如何划定的?

    违反《住房公积金治理条例》划定,挪用住房公积金的,追回挪用的住房公积金;有违法所得的,没收违法所得,并入住房公积金;组成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不组成犯罪的对直接卖力的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。

    43、什么是小我私家住房公积金贷款?

    小我私家住房公积金贷款是指按《住房公积金治理条例》划定定时足额缴存住房公积金的借款人,在购置自住住房时,以其所购住房或其他具有所有权的工业作为抵押物或质物,或由第三人为其贷款提供保证并肩负送还本息连带责任,申请以住房公积金为资金来源的住房贷款。

    44、住房公积金贷款的规模是如何划定的?

    按划定缴存住房公积金的职工,在购置(新建商品房、房改房、集资建房、拆迁安置房、二手房)、制作、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金治理机构申请住房公积金贷款。

    45、申请小我私家住房公积金贷款的借款人应具备哪些条件?

    凡申请住房公积金贷款的申请人,必须是具有完全民事行为能力的自然人,并具有下列条件:

    ①户口或有效居留身份;

    ②有相当于购置(新建商品房、房改房、集资建房、拆迁安置房、二手房)、制作、翻建、大修自住住房所需用度20%以上的自筹资金(购置住房面积在90平方米以下的,自筹资金不得低于20%;购置住房面积在90-144平方米的,自筹资金不得低于30%;购置住房面积在144平方米以上的,自筹资金不得低于40%;);

    ③有稳定的经济收入和定期送还贷款本息的能力;

    ④同意以具有全部产权的房产作抵押或以有价证券作质押;

    ⑤申请人必须实时足额缴存住房公积金(缴存住房公积金不足一年、中断三个月的不予治理);

    ⑥没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款送还能力的债务。

    ⑦没有不良贷款纪录。

    46、新建商品房贷款需要准备哪些质料?

    ①“住房公积金贷款申请审批表”3份;

    ②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件;只身的需提供民政部门出具的只身证明和离婚证明原件及3份复印件;(47-2下同)

    ③正当有效的购房条约原件3份。衡宇开发单元的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收及格证》、大房证复印件3份;

    ④涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份;

    ⑤涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面允许原件3份并提供保证人具有保证能力的证明质料(包罗营业执照、近三年财政报表、资质品级证明、资信品级证明等)复印件3份;

    ⑥借款人已付所购衡宇价款划定比例以上的首付款交款票据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件;

    ⑦住房公积金治理机构划定的其他文件和资料。

    47、二手房贷款需要准备哪些质料?

    ①“住房公积金贷款申请审批表”3份;

    ②交易双方伉俪二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件;

    ③与衡宇产权所有人(包罗住房共有人)签订的正当、有效的衡宇交易条约原件3份;交易衡宇的共有人未在衡宇交易条约上签字的,需提供其同意出售的书面证明原件3份;

    ④交易衡宇的权属证书,即《衡宇所有权证》原件及3份复印件。共有的衡宇,要提供《衡宇共有权证》原件及3份复印件;

    ⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件;

    ⑥涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的,还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估陈诉原件3份;

    ⑦涉及保证担保的,需提供保证人具有保证能力的证明(包罗营业执照、近三年财政报表、资质品级证明、资信品级证明等)复印件3份;

    ⑧住房公积金治理机构划定的其他质料。

    48、集资建房小我私家住房公积金贷款需要准备哪些质料?

    ①“住房公积金贷款申请审批表”3份;

    ②有权部门批准的集资建房计划和批文、国有土地使用证、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、修建工程施工许可证原件及3份复印件;

    ③单元集资方案原件及3份复印件;

    ④加入集资建房的职工基本情况表复印件3份;

    ⑤单元出具的阶段性担保函原件3份;

    ⑥小我私家已交集资建房款的凭证原件及3份复印件;

    ⑦借款申请人与单元签订的集资建房条约或协议原件3份;

    ⑧借款人及配偶户口簿、身份证、婚姻证明原件及3份复印件。

    49、小我私家自建房贷款需要准备哪些质料?

    ①“住房公积金贷款申请审批表”3份;

    ②建设用地计划许可证、土地使用权证、工程计划许可证、施工许可证及相关质料原件及3份复印件;

    ③与工程承建方签订的工程承包条约原件及3份复印件;

    ④经贷款机构认可的评估机构审定或认可的制作衡宇所需资金的工程(质料)预算书原件3份;

    ⑤自筹资金或建设工程量已到达工程预算划定比例的证明,包罗自筹资金或已投入资金的有关证明文件原件及3份复印件;

    ⑥借款人及配偶户口簿、身份证、婚姻证明原件及3份复印件。

    50、房改房和拆迁安置房贷款需要准备哪些质料?

    ①“住房公积金贷款申请审批表”3份;

    ②购置房改房的,要提供衡宇产权单元的允许函原件3份、房改测算表原件及3份复印件。

    ③拆迁安置房,要提供拆迁安置协议原件及3份复印件。

    ④其他质料比照新建商品房贷款所需质料。

    51、目前执行的公积金贷款最低首付比例的划定是什么?

    职工申请购置90平方米(含)以下普通住宅的,住房公积金贷款最低首付款比例为20%;购置90-144平方米(含)住宅的,住房公积金贷款最低首付款比例为30%;购置144平方米以上的,住房公积金贷款最低首付款比例为40%;二套房住房公积金贷款最低首付款比例为60%。

    住房公积金住房公积金
    52、对小我私家住房公积金贷款的额度有何划定?

    小我私家住房公积金贷款最高限额:新建商品房为30万元、二手房为20万元,且不得凌驾购建房价钱的一定比例。

    53、对小我私家住房公积金贷款的期限有何划定?

    小我私家住房公积金贷款最恒久限:新建商品房为30年、二手房为20年。且贷款期限加上借款人借款时的年龄不得凌驾借款人的法定退休年龄,特殊工种的,按实际退休年龄盘算。最短期限为1年。

    54、贷款人最多可贷额度如何盘算?

    贷款人最多可贷额度须同时满足以下两个条件:

    ①可贷额度≦贷款申请人伉俪双方住房公积金缴交基数之和×12个月×贷款年限×小我私家还贷系数(暂定为0.4);

    ②月还款额≦(借款申请人公积金缴存基数+配偶公积金缴存基数)÷2。

    55、小我私家住房公积金贷款利率是几多?

    2011年7月7日,人民银行宣布的最新小我私家住房公积金贷款利率为:5年以下(含5年)年利率为4.45%、5年以上年利率为4.9%。二套房利率在此基础上上浮10%。

    56、小我私家住房公积金贷款的还款方式有哪几种?

    贷款期限为1年的,实行到期一次性还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的,接纳等额本息或等额本金还款方式,从贷款发生的次月由申请人按月送还,受委托银行按月划扣借款人贷款本息,划入住房公积金治理机构账户。

    57、等额本息还款法与等额本金还款法两种还款方式的主要区别有哪些?

    ①等额本金还款法,开始还本多,发生利息少;等额本息还款法,开始还的本金较少,利息相对多。在相同贷款额、利率和贷款年限的条件下,等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。

    ②等额本息还款法,每月的还款金额相同,每次的还款压力相同;等额本金还款法,前期还款比后期还款多,前期的压力要比后期重,对还款能力的要求高。

    ③等额本息还款法,适用于在整个贷款期内家庭收入稳定的贷款户,如国家机关、科研、教学单元人员等;等额本金还款法,适合于当前收入较好,但未来事情情况难以预期的企业职工或中老年职工家庭。而资金紧张、缺少积贮又急于装修的家庭不适合等额本金还款法。

    58、用等额本金还款方式盘算10万10年第一个月的还款额是几多(按整月盘算)?

    等额本金还款法的公式:

    每月还本付息金额=本金÷还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率=100000÷120+(100000-0)×0.049/12=1208.33

    59、组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款的年限为什么必须一致?

    因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵(质)押物,贷款期限届满,借款人如没还清贷款的,受托银行要对设定抵(质)押物进行处置。如果公积金贷款和商业性住房贷款期限纷歧致,一种贷款到期而另一种贷款没到期,则抵(质)押物无法支解进行处置。因此,组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款期限应保持一致。

    60、小我私家住房公积金贷款的利率政策是如何执行的?

    小我私家住房公积金贷款的利率凭据中国人民银行同期宣布的利率执行。在贷款期内遇利率调整,从次年1月1日起执行新利率。

    4缴纳划定

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    住房公积金住房公积金
    住房公积金缴存规模:下列单元及其在职职工(不含在以下单元事情的外籍员工)

    1、机关、事业单元;2、国有企业,城镇团体企业,外商投资企业,港澳台商投资企业,城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织;3、民办非企业单元、社会团体;4、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。

    城镇个体工商户、自由职业人员,可以申请缴存住房公积金(注:并不是每个社区都市的住房公积金治理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金,具体情况请咨询当地住房公积金治理机构)

    职工和单元住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均人为的5%;有条件的都市,可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金治理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上凭据缴存人上一年度月平均纳税收入盘算。

    单元不治理住房公积金缴存挂号或者不为本单元职工治理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金治理中心责令限期治理;逾期不治理的,处1万元以上5万元以下的罚款。

    单元逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金治理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。

    三部门:革新住房公积金缴存机制进一步降低企业成本

    2018年5月11日,住建部、财政部和央行联合宣布《关于革新住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》,要求各地域2016年出台的阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后,继续延长执行期至2020年4月30日。各地域要对政策实施效果进行评估,并可结合当地实际进一步降低企业住房公积金缴存比例。

    缴存住房公积金的月人为基数,不得高于职工事情地所在设区都市统计部门宣布的上一年度职工月平均人为的3倍。凡凌驾3倍的,一律予以规范调整。

    住房公积金缴存比例下限为5%,上限由各地域凭据《住房公积金治理条例》划定的法式确定,最高不得凌驾12%。缴存单元可在5%至当地划定的上限区间内,自主确定住房公积金缴存比例。

    生产经营困难的企业,经职工代表大会或工会讨论通过,可申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴。住房公积金治理委员会应授权住房公积金治理中心审批,审批时限不得凌驾10个事情日。

    5贷款

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    类型

    小我私家住房公积金贷款:是住房公积金治理中心用住房公积金,委托商业银行向购置、制作、翻修、大修自住住房、集资相助建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

    小我私家住房公积金组合贷款:是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时,借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性小我私家住房贷款,两部门贷款一起组成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由治理中心审批,商业性贷款由受托银行审批。

    房地产开发商与治理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款相助协议》,由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保,并按贷款总额一定比率缴存保证金,待产权证办妥完成抵押挂号后,结束保证担保责任,转为所购住房抵押担保。借款人向治理中心提出贷款申请,获得批准后由受托银行与借款人签订借款条约,治理用款手续。

    小我私家住房公积金置换组合贷款:是先由银行用 银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后,再由受托银行署理借款人向治理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不凌驾商业住房贷款金额的70%,其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

    额度

    公积金贷款额度按级别划定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以伉俪双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能凌驾70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能凌驾47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能凌驾57。

    具体贷款额度为:一是不得超出小我私家还款能力即:借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

    二是购置首套普通自住房,不得凌驾所购住房价款的70%(套型修建面积在90平方米(含)以下的,不得凌驾所购住房价款的80%)。

    三是借款人(含配偶)要具备送还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

    公积金贷款年限:住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得凌驾其法定退休年龄后5年,即男职工可贷到65岁,女职工可以贷到60岁。

    盘算

    住房公积金住房公积金
    公积金贷款额度的盘算,要凭据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。盘算要领如下:

    按还贷能力盘算公式

    {(借款人月人为总额+借款人所在单元住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

    使用配偶额度的:{(伉俪双方月人为总额+伉俪双方所在单元住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-伉俪双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%

    月人为总额=公积金月缴额÷(单元缴存比例+小我私家缴存比例)。

    按衡宇价钱盘算公式

    贷款额度=衡宇价钱×贷款成数

    其中贷款成数凭据购建修衡宇的差异类型和房贷套数来确定:

    购置商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

    职工家庭(包罗职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购置首套住房(包罗商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房修建面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房修建面积凌驾90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。

    职工家庭贷款购置第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。

    职工家庭贷款购置第三套及以上住房的,暂停发放小我私家住房公积金贷款。

    购置私产住房的,衡宇价钱和评估价钱纷歧致时,取二者低值审定额度。

    购置定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与衡宇赔偿金的差价。

    具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用品级。

    按账户余额

    职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万盘算。

    按最高限额

    使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

    使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存增补住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存增补住房公积金的,贷款最高限额70万元。

    申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补助的,参照正常缴存增补住房公积金的划定执行。

    盘算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

    差异

    住房公积金住房公积金
    贷款工具

    住房公积金治理机构发放的住房抵押贷款的工具是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单元的离退休职工(并不是每个公积金治理中心都对离退休职工发放公积金贷款的),其贷款的工具必须具备下列条件:

    连续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且当前还在继续缴存。

    具有稳定的职业和收入,有送还贷款本息的能力。

    具有购置住房的条约或有关证明文件。

    提供住房资金治理中心及所属分中心、治理部同意的担保方式。

    切合住房资金治理中心划定的其他条件。

    以上条件每个地方的住房公积金治理中心不尽相同,以当地政策为准!!

    一般的金融机构发放的住房抵押贷款工具应是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工,也就是说其工具的规模大于前者。

    手续

    公积金贷款必须先到住房资金治理中心进行申请,接受住房资金治理中心的初审,初审及格后由住房资金治理中心出具证明,方可治理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为庞大。商业贷款在借款人签订购房条约后,直接到相关银行经办机构或与银行签订相助协议的开发商处提供有关质料即可治理。

    利率

    公积金贷款的利率由人民银行划定,区别于商业银行贷款基准利率。

    6还款方式

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    如期还贷

    住房公积金小我私家购房贷款的还款方式有:每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。

    每月等额本息还款法是指借款人每月送还的贷款本金和利息总额稳定,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月淘汰的还款方式。

    每月等额本金还款法是指借款人每月送还的本金牢固稳定,贷款利息逐月递减的还款方式。

    需要说明的是一年期以内的公积金个贷,应当于到期时一次还本付息;一年期以上的公积金个贷,应当按月送还贷款本息。

    提前还贷

    只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行划定或条约签的纷歧样,就可能稍有差异,好比有的银行提前还贷还需支付一定的违约金,有的就不需要,你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款条约,上面对提前还贷有什么约定(一般人签条约时可能不太在意这条),有没有提前还贷需支付违约金这条,没有的话就不需要提前还贷了,可能还需跟银行另行再签订还贷条约,可以选择缩短贷款时间或淘汰月供,一般缩短贷款时间较为节省一点。

    7政策更改

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    房贷加息

    住房公积金住房公积金
    2011年4月7日,据住房和城乡建设部昨日宣布的《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》,五年期以上小我私家住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.50%上调至4.70%;五年期以下(含五年)小我私家住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.00%上调至4.20%。

    成都小我私家住房公积金存贷款利率昨起上调。从成都市住房公积金治理中心获悉,此次五年期以上小我私家住房公积金贷款利率上调0.2%,由4.7%调至4.9%;五年期以下(含五年)小我私家住房公积金贷款利率上调0.25%,由4.2%调至4.45%。同时,上年结转的小我私家住房公积金存款利率上调0.25%,由2.85%调至3.1%;当年归集的小我私家住房公积金存款利率稳定。

    调整后,在基准利率情况下,以贷款40万元、贷款期限20年、等额本息还款方式为例,利率上调后,购置首套房的住房公积金贷款每月还款额为2617.78元,比加息前每月增加43.8元,比同等条件下的商业贷款每月节省495.43元;购置二套房,利率凭据首套房利率的1.1倍执行,每月还款额为2726.76元,比加息前增加49.23元,比同等条件下商业贷款每月节省558.27元。

    开放支取

    十一届全国人大常委会第二十三次聚会会议于2011年10月27日上午在人民大会堂金色大厅召开联组聚会会议,对国务院关于城镇保障性住房建设和治理事情情况的陈诉进行专题询问。

    住房和城乡建设部副部长齐骥在回覆询问时体现,关于公积金存缴人能否利用公积金支付住房租金的问题,正在实施当中的公积金治理条例中有明确划定,允许缴存人提取自己的公积金来支付房租,但是后面随着一个很苛刻的条件,就是你的房租已经占了收入的一定比例以上才允许你提取公积金去缴纳。

    齐骥指出,这个划定在具体的执行当中,各地不完全一样。有的地方为了治理公积金方便,爽性就不分青红皂白,公积金不允许提取用于住房的租金,只允许小我私家提取公积金进行买房和衡宇的维修。住建部也正在积极联合各个部门,研究修订公积金条例事情中,放开小我私家提取公积金用于支付住房租金的划定。

    最新新闻消息:2012年2月14日从住房城乡建设部获悉,为进一步增强住房公积金羁系,住房城乡建设部要求各省(区)住房城乡建设厅会同有关部门对住房公积金中心进行实施治理绩效考核。具体要求是,每年3月底前,各省(区)住房城乡建设厅会同同级财政、人民银行等部门对公积金中心上一年度治理情况进行全面考核。对考核优秀的,予以表彰;对考核不及格的,通报批评,责令限期整改。

    对连续2年考核不及格的,向当地人民政府提出撤换公积金中心卖力人的建议。此外,每年组织对各设区都市住房公积金业务治理、政策执行、风险控制和规范服务等事情开展检查,重点检查涉险资金接纳、分中心机构调整、骗提骗贷和大额资金转存等情况。加速推进住房公积金羁系信息系统建设,制定住房公积金治理人员培训计划和年度培训计划,每年参训人员不低于从业人员的20%。

    2012政策

    2012年6月8日,从中华人民共和国住房和城乡建设部获悉,从2012年6月8日起,下调小我私家住房公积金存款利率。当年归集的小我私家住房公积金存款利率下调0.10个百分点,由0.50%下调至0.40%;上年结转的小我私家住房公积金存款利率下调0.25个百分点,由3.10%下调至2.85%。

    从2012年6月8日起,下调小我私家住房公积金贷款利率。五年期以上小我私家住房公积金贷款利率下调0.20个百分点,由4.90%下调至4.70%;五年期以下(含五年)小我私家住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由4.45%下调至4.20%。

    从2012年6月8日起,开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的都市,贷款利率凭据五年期以上小我私家住房公积金贷款利率上浮10%执行。

    2013年1月份以来,昆山、东莞、金华等都市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知,这与2012年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。

    2013年7月16日,杭州市公积金宣布通告称:去年以来,杭州公积金中心小我私家住房贷款和提取业务规模连续增长,造成资金运行压力加大,新受理的公积金贷款客户的放款预计要有较长时间的期待。为此,杭州公积金中心已经会同四家银行,拟配合推出“小我私家住房公积金转商业贴息贷款业务”。

    随着住房公积金缴存笼罩面可能进一步被强制扩大,以及用途的增加,对2011年年末余额已高达2.1万亿的住房公积金的宁静羁系,已成为当务之急。当前,住房和城乡建设部已经部署相关事情,力争在2012年年底完玉成国100个主要都市住房公积金账户的联网监控,从而打破住房公积金账户仅由属地政府羁系的传统花样。与此同时,住建部已经拟定《住房公积金治理条例》(以下简称“条例”)修订事情的时间表,要求在2013年6月前全部完成,并上报国务院法制办。

    账随人走

    2017年7月起,住房公积金异地转移接续业务在全国规模内实现“账随人走,钱随账走”。记者咨询多地住房公积金治理中心得知,除在转入地提供原缴存账号等信息外,小我私家在转出地无需再治理任何手续。对换都市就业、及要在新都市用公积金贷款买房的人来说可节省不少时间和资金成本。

    有公积金的买房可能省几十万

    2017年12月,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、领土资源部近日联合宣布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

    对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的,要果真曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处置惩罚。

    凭据现行有关划定,职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可向住房公积金治理中心申请小我私家住房贷款。如,贷100万元、期限20年,可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。

    目前住房公积金小我私家住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧,大部门都市的购房商贷利率均没有折扣优惠,部门甚至进行了上调。对于热点都市人来说,公积金贷款可大大减轻买房肩负。

    以北京为例,目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍,以公积金贷款上限120万盘算,公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比,月供可节省1442元,贷款25年可淘汰利息支出43.28万元。

    《通知》划定,住房公积金治理中心要压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个事情日内完成审批事情,要增强对受托银行的业务考核。同时,提高住房公积金贷款抵押挂号效率,在10个事情日内完成抵押挂号手续。

    《通知》明确,缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业和衡宇销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

    《通知》还专门出台细则,对违规情节严重、拒不整改的,要果真曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处置惩罚。

    8面临困境

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    从“甜睡”到“偏紧”

    数据显示,2011-2012年,全国公积金年结余约有四五千亿元,沉淀资金数额巨大。“取出来不够租房,存起来不够买房”,由于用途受限、提取困难,这笔巨款恒久“甜睡”在银行的金库里。

    造成公积金‘甜睡’的原因是中低收入者是缴存公积金的主力,但他们对公积金的提取和使用较少。而楼市火爆导致刚需恐慌性购房,在短时间内集中了大量的公积金贷款需求,则显示为公积金入不够出。

    另一方面,房地产市场交易量快速增长,发动公积金净流出加速。受此发动,上半年累计发放公积金个贷333.8亿元,同比增长115%,其中5月份单月放款72亿元,缔造了公积金个贷业务开办以来的月度放款最高纪录。

    供职于北京某大型国企的小张,2012年初购置了一套二手房,在治理国管公积金贷款业务时,先是贷款放不出来,被建议贴息贷款,又被见告由于贷款盘算方式变化,无奈之下他只得选择纯商业贷款购房。,广州、福州等都市的公积金贷款政策也进一步收紧,申请贷款要求越发从严。业内人士体现,“这些问题的泛起,说明住房公积金制度遇到了生长瓶颈问题”,革新势在必行。

    制度破题是要害

    公积金贷款供求矛盾异常突出,部门都市已接纳降低贷款最高额度、“公转商”贴息贷款等方式减轻公积金资金压力。

    即便如此,依然不能化解诸多买房人的焦虑。北京市民王侃2012年7月办完购房网签,开始期待公积金贷款,却被见告至少要等到2012年底甚至2013年初,于是改申请贴息贷款。“且不说只能在邮储银行一家治理,而且手续特别麻烦,还不知道能不能办下来。”

    创新公积金投融资功效才气更好地发挥资金效益。完善公积金制度,还必须赋予住房公积金加入保障性住房建设的投融资功效,充实利用公积金结余资金或增值收益以直接投资或贷款融资等方式支持保障性住房建设,以到达提高效率、保值增值和促进都市保障性住房建设的目的。

    公积金“资金池”的疏散治理,也降低了资金使用效率,使得各地“忙闲不均”。应增强全国公积金计划治理,增强公积金资金羁系,实施公积金投资增值等。

    9提取政策

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    2015年1月28日,住建部、财政部、央行宣布通知:职工连续足额缴存满三月,本人及配偶在缴存都市无自有住房且租房的,可提取双方住房公积金支付房租;租住公租房,可凭据实际房租支出全额提取;租住商品房,各地凭据当地租金水平和住房面积确定提取额度。

    防止提取住房公积金用于炒房投机

    住房城乡建设部与财政部、人民银行、公安部四部门2018年5月2日,联合宣布《关于开展治理违规提取住房公积金事情的通知》,要求优先支持提取住房公积金支付房租,提取额度要凭据当地租金水平合理确定并实时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购置首套普通住房和第二套改善型住房,防止提取住房公积金用于炒房投机。

    通知要求,对同一人多次变换婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属配合购房等申请提取住房公积金的,要严格审核住房消费行为和证明质料的真实性。

    通知指出,一些机构和小我私家通过伪造证明质料、虚构住房消费行为等手段违规提取住房公积金,有的甚至形成骗提套取住房公积金“玄色工业链”,扰乱了住房公积金治理秩序,削弱了住房公积金制度的相助性和保障性。为保证住房公积金制度稳健运行,依法维护缴存职工权益,决定开展治理违规提取住房公积金事情。

    凭据通知,各地要全面落实国务院“放管服”革新要求,建设住房公积金治理中心与公安、住房城乡建设、人力资源社会保障、民政、不动产挂号等部门及人民银行分支机构的信息共享机制,联网核查住房公积金提取申请人的小我私家身份、户籍、房产交易、就业、社保、婚姻挂号、不动产挂号等信息,确保提取住房公积金的行为和要件真实准确。有条件的省份要积极研究建设省级跨部门信息共享机制。住房公积金治理中心要积极主动提出信息共享需求,相关信息治理部门要予以支持。同时要做好信息宁静和保密事情。

    10地方政策

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    北京
    2014年6月,北京市租房提取公积金将由以往的一年提取一次,缩紧到3个月提取一次,提取限额为3个月小我私家和单元缴存公积金总和。而且将简化购房提取公积金的手续。其中,使用公积金贷款的购房人,在提取公积金时,不再需要提交购房条约、贷款条约等质料。

    2017年3月,《关于进一步革新服务增强住房公积金归集治理有关事项的通知(征求意见稿)》正在北京住房公积金治理中心网站上征求意见,在这份征求意见稿里,公积金的提取政策越发便民,以前需要提交的许多证明质料,都改变为不需群众提交,改由政府部门之间验证了。

    住房公积金住房公积金

    好比,购房提取公积金的,以往除了提取申请书和身份证外,购置新房要提供购房条约、购房发票的原件及复印件,购置二手房要提供房产证和契税完税凭证的原件及复印件。

    现在后,则只需要提交身份证和提取申请表就行了,提取申请表里填写上网签条约编号和密码就行了。

    一、购房如何提取公积金?

    1、购置北京市内住房申请提取住房公积金

    (1)申请人所购衡宇类型为商品住房现(期)房(含自住型商品住房)、存量住房(俗称二手房)申请提取住房公积金的:

    提供申请人身份证原件及复印件1份,填写《住房公积金提取申请表1》1份,需在表内填写网签条约编号和密码。

    (2)申请人所购衡宇类型为经济适用住房、限价商品住房(俗称两限房)的:

    已购房申请提取的,提供申请人身份证原件及复印件1份,填写《住房公积金提取申请表2》1份,需在表内填写网签条约编号和密码。

    2、购置北京行政区域外住房申请提取住房公积金

    申请人全款购置北京行政区域外住房申请提取住房公积金的,提供申请人身份证原件及复印件1份,购房条约、销售不动产统一发票(契税完税凭证)原件,已取得衡宇所有权证或不动产权证的需提交原件,填写《住房公积金提取申请表5》1份。

    3、贷款购置住房申请提取住房公积金

    (1)购置北京行政区域内住房申请提取住房公积金的:

    提供申请人身份证原件及复印件1份,填写《住房公积金提取申请表6》1份。

    (2)购置北京行政区域外住房申请提取住房公积金的:

    提供申请人身份证原件及复印件1份,购房条约、销售不动产统一发票(契税完税凭证)、贷款条约原件,已取得衡宇所有权证或不动产权证的需提交原件,填写《住房公积金提取申请表7》1份。

    经治理部及受托银行代庖点审核人员通过人民银行小我私家征信系统核实无误的,在6个事情日内(征信审核3个事情日,资金支付到账3个事情日)转账至申请人的住房公积金联名卡。审核未通过的,治理部及受托银行代庖点应在审核结束后的3个事情日内见告本人或单元经办人。

    4、申请人同一套住房曾治理过购房提取,提取金额未到达房价款总额,中断后再次治理提取的,提供申请人身份证原件,填写《住房公积金提取申请表8》1份,经审核通过治理提取。

    5、伉俪购房可由任意一方先行治理提取住房公积金手续,如购房人姓名为提取人配偶的,在首次提取时,凭据所购衡宇性质对应填写相应表格并提交申请证明质料,还需提供结婚证原件及复印件1份,伉俪双方提取限额可在房价款规模内自行确定。

    伉俪一方已提取住房公积金的,其配偶申请提取时,提供身份证、结婚证原件和复印件1份,填写《住房公积金提取申请表8》1份,经审核切合条件的治理提取。

    二、租房如何提取公积金?

    1、申请人在北京行政区域内无房的,提供申请人身份证原件及复印件1份,填写《住房公积金提取申请表9》1份。无法提供租住商品住宅条约和租房发票的,自批准提取开始按每月1500元的尺度每季度提取一次。申请人能提供租住商品住宅条约、租房发票原件的,自批准提取之日起开始可每季度提取一次,月提取金额既不得凌驾本人住房公积金月缴存额也不得凌驾月租金。租房提取满一年的,需到治理部及受托银行代庖点重新申请。

    2、申请人在北京行政区域内租住公租房的,提供申请人身份证原件及复印件1份,公租房条约、发票原件,填写《住房公积金提取申请表9》1份,凭据实际房租支出全额提取。

    3、伉俪一方已治理公租房提取或已治理提供租住商品住宅条约和发票提取的,其配偶申请提取时,提供身份证、结婚证原件和复印件1份,填写《住房公积金提取申请表9》1份。提供租住商品住宅条约和租房发票提取的,伉俪月租房提取金额既不得凌驾双方住房公积金月缴存额之和也不得凌驾月租金。

    三、提取流程质料简化

    2017年8月8日,北京住房公积金治理中心出台了《关于进一步革新服务增强住房公积金归集治理有关事项的通知》,对住房公积金的缴存和提取提出了新的措施,提取公积金的流程和质料将进一步简化。

    公积金公积金

    《通知》由四个部门组成,明确了提取住房公积金的治理流程和缴存法式,同时对内部治理和违规违法处置惩罚等情况做了划定。《通知》首次设计了全新的提取申请表附表,笼罩了所有的提取类型。

    北京住房公积金治理中心副主任蒋然称:充实发挥了数据共享的作用。比方说我们的异地贷款原来是需要在两个都市间办手续,现在只需要在网上就可以全部办结了。

    不仅如此,《通知》取消了以往治理历程中需提交的异地购房证明、社保证明、退休证明、离职证明和补缴证明,取消了以前需要填写的《住房公积金汇缴书》、《住房公积金补缴书》等票据。

    北京住房公积金治理中心副主任蒋然:有19种情况提取质料进行了大幅度简化,其中有13种质料只需要持本人身份证填写相对应的表格即可办结,另有6种情况只需要提供身份证或者一种质料。凭据去年的业务量,我们全年能够节省约莫1000万张A4纸,同时或许能够淘汰72万人次的奔忙。

    与此同时,《通知》首次通过“授权+允许”的形式,由申请人签订诚信允许条款,见告申请人肩负虚假允许将记入小我私家不良信息库和有关征信系统的责任。新措施将于2017年9月1日起施行。

    凭据《通知》,缴存人如果没有买房,而是租屋子住的,提取公积金的流程也进行了简化,方便使用。

    《通知》划定,缴存人在北京市行政区域内无自有住房且租房的,可按每月一千五百元的尺度每季度提取一次住房公积金。对于租房实际支出凌驾一千五百元的,可提供租住商品住房条约、租房发票,按实际支出治理提取。

    《通知》同时提出,将使用住房公积金联名卡来保障资金的宁静。

    北京住房公积金治理中心副主任蒋然:公积金缴存人通过在相助银行领取公积金的联名卡,实现了小我私家身份的实名认证,住房公积金查询提取等业务都和公积金卡关联,最洪流平地防范了资金的风险。比方说治理公积金的提取,我们一定会把资金全额宁静打到公积金的联名卡上。

    与此同时,为方便治理,《通知》还划定,购房人与其配偶可由任意一方先行治理提取手续,提取顺序不分先后。

    小我私家将可手机提公积金

    2018年4月23日0时至5月9日24时,北京公积金治理中心将进行系统升级。升级期间公积金缴存和提取等业务将暂停治理。系统升级后,市民可以通过“北京公积金”APP、支付宝生活号以及微信民众号“北京公积金”,查询小我私家公积金余额、贷款等情况。

    2018年年底前,上述客户端或民众号可以实现小我私家公积金提取等功效。以后公积金提取不需要通过单元经办人治理,直接小我私家就可以治理。

    小我私家治理业务也越来越方便。今年年底,开通小我私家网上业务后,北京市内购置、通过住建委网签系统交易的衡宇,凭小我私家身份证即可在网上办结公积金提取业务,不需再提交其他证明或质料。

    需要注意的是,北京住房公积金治理中心中直机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心不在此次升级规模内。下一步,这三个公积金治理系统也将逐步升级,并跟北京住房公积金治理中心系统衔接。四个系统衔接后,相互之间治理转移手续将越发便捷。

    北京异地购房提北京公积金不再需要异地购房证明

    为方便市民治理公积金业务,2018年4月13日起取消了多项原先要提交的证明质料,如异地购房提取北京公积金的,不用再提交“职工异地购房证明”和“基本养老保险证明”;入职新单元缴存住房公积金不满一年的员工,提取公积金不用再提交“基本养老保险证明”。

    据介绍,住房公积金取消的证明质料共9项,具体包罗:

    进城务工人员与单元解除劳动关系申请销户提取住房公积金,不再提供所在单元开具的“解除劳动关系证明”。由进城务工人员提供本人身份证原件及复印件一份,户口本原件,填写《进城务工人员解除劳动关系销户提取住房公积金申请表》一份治理销户提取。外地进城务工人员无法提供户口本原件的,可通过微信等方式提供户口本影印件、身份证原件及复印件一份,填写《进城务工人员解除劳动关系销户提取住房公积金申请表》一份治理销户提取。

    完全丧失劳动能力与单元解除劳动关系申请销户提取住房公积金,不再提供所在单元开具的“解除劳动关系证明”。

    购置北京市行政区域外住房申请提取住房公积金,不再提供职工所在单元[无单元的由衡宇所在地居(村)委会或物业部门]开具的“职工异地购房证明”、社保部门开具的单元为其缴纳“基本养老保险证明”。

    申请人在新单元缴存住房公积金不满一年,因购房、租房、退休、特殊事项销户等原因需要提取本人住房公积金的,不再提供社保部门开具的新单元为其缴纳“基本养老保险证明”。

    家庭成员患重大疾病等突发事件造成日常基本生活困难的职工申请提取住房公积金,不再提供职工所在单元或常住地街道服务处、居委会开具的“家庭收入证明”。由申请人提供本人身份证、医院诊断书、医院住院(门诊)收费票据原件及复印件一份,填写《患重大疾病等突发事件造成日常基本生活困难提取住房公积金申请表》一份治理提取。

    在职期间缴存过住房公积金的离退休职工,申请住房公积金贷款的,不再提供原所在单元或社保部门为其开具的“离退休收入证明”,提交本人申请时当月或上一月纪录社会基本养老保险发放纪录的银行流水原件,作为盘算借款申请人月收入依据。

    借款人收入明显下降申请延长贷款期限的,不再提供所在单元为其开具的“人为收入降低证明”、税务部门开具的“完税证明”,提交本人近3个月人为银行流水纪录原件治理贷款延期。

    配偶一方在北京住房公积金治理中心中央国家机关分中心缴存住房公积金,在申请住房公积金贷款时如需合并盘算家庭月收入的,不再提供中央国家机关分中心开具的“住房公积金缴存证明”或“住房公积金查询书及缴存明细”,由审核人员通过系统查询缴存纪录予以治理。

    转业人员在北京缴存住房公积金时限达不到申请住房公积金贷款要求缴存的时限,不用提供其原所在队伍为其开具的“住房公积金缴存证明”,只需提供本人转业证原件及复印件一份作为申请质料。

    广州

    2017年10月,广州住房公积金治理中心宣布了《广州市小我私家自愿缴存使用住房公积金措施》,对小我私家缴存公积金做出了新的划定。划定原先未纳入划定缴存规模的市民,今后以后可通过小我私家自愿缴存,就可享受购房公积金贷款。新规将于2017年11月起正式实施。

    《措施》提出,可以自愿缴存、使用住房公积金的就业人员,需年满16岁且未达法定退休年龄的人员;其中包罗:灵活就业人员、个体工商户雇主及其雇佣人员等。来广州打工几年的陈先生说,原来公司没措施为其缴存公积金;这次《措施》正式宣布,对他是个好消息。

    据统计,2015年全国住房公积金实缴职工约莫有1亿2千3百万人左右,实缴职工占全国就业人数比重只有16%。在2013年,上海也率先实施了小我私家自愿缴存公积金,但限制了只有本市户口的就业人员才气缴存。

    谁能自愿缴存?

    凭据征求意见稿,可以自愿缴存、使用住房公积金的就业人员,是指年满16周岁且未达法定退休年龄的下列人员,包罗:

    (一)灵活就业人员;

    (二)个体工商户雇主及其雇佣人员;

    (三)持有本市就业证的港澳台同胞;

    (四)在本市就业的享有中国永久居留权的外国人。

    每月要缴存几多?

    小我私家自愿缴存者应以小我私家名义开户缴存住房公积金,与广州住房公积金治理中心签订协议,约定缴存金额、缴存方式、双方的权利和义务等内容。按月缴存住房公积金,缴存基数不低于广东省划定的广州市最低人为尺度,缴存比例不低于10%。

    目前广州市月最低人为尺度为1895元/月,也就是说,小我私家自愿缴存者每月最低缴存金额为189.5元。

    自愿缴存后有什么用?

    一、提取公积金

    小我私家自愿缴存者切合四种情形之一的,可申请提取住房公积金。

    (一)使用本市住房公积金贷款购置自住住房的,应以按月还贷方式治理,用于送还住房公积金贷款,直至结清。

    (二)使用广州公积金贷款以外的其他付款方式购置我国境内自住住房的,参照广州市公积金购房提取政策执行。

    (三)账户停缴半年后可申请提取,提取限额不凌驾以小我私家自愿缴存者身份缴存的住房公积金。

    (四)小我私家自愿缴存者死亡或者被宣告死亡,其继续人、受遗赠人可申请提取其公积金缴存账户余额。

    二、申请公积金贷款

    小我私家自愿缴存者申请住房公积金贷款的,参照本市住房公积金贷款政策执行。

    相关税费和贷款利率要上浮吗?

    据征求意见稿,小我私家自愿缴存者申请住房公积金贷款的,参照广州市住房公积金贷款政策执行。也就是说,自愿缴存者可以享受低利率的公积金住房贷款政策。

    同时,小我私家自愿缴存者缴存住房公积金所涉相关税费,凭据有关税收执法、规则和规范性文件的划定执行。现行划定,单元和小我私家划分在不凌驾职工本人上一年度月平均人为12%的幅度内实际缴存的住房公积金,允许在小我私家应纳税所得额中扣除。

    与在职缴存的最大差异是?

    对比现行的在职职工提取公积金划定,小我私家自愿缴存的公积金提取规模有所限制。

    好比,在职职工购置、制作、翻建或大修具有所有权的自住住房;送还购房贷款本息的;租房自住;离休退休;出境定居;完全丧失劳动能力,并与所在单元终止劳动关系的;非本市户口职工与单元终止劳动关系的;户口迁出本市,并与所在单元终止劳动关系的;下岗、失业人员,男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上,且连续下岗、失业12个月以上的等10种情形下,都可申请提取公积金。

    谁更适用这一政策?

    有业内人士指出,此次拟出台的小我私家自愿缴存措施,对一些“裸辞”还没有找到合适单元的职工来说是个利好,不会因为中中断缴而因此失去贷款资格。自愿缴存公积金全部缴费都由小我私家支付。

    去哪治理缴存业务?

    需开户缴存的,可前往广州住房公积金治理中心各服务处、治理部治理;开设小我私家账户后可通过网上划扣的方式治理汇缴、补缴业务,无须再到前台网点,方便快捷。

    开户需要提供哪些质料?

    灵活就业人员及个体工商户:提供小我私家身份证原件及复印件;台港澳人员:提供《台湾居民来往大陆通行证》或《港澳居民来往内地通行证》原件及复印件、在本市就业证明或劳动条约原件及复印件;享有中国永久居留权的外国人:提供护照与《外国人永久居留证》原件及复印件、在本市就业证明或劳动条约原件及复印件。

    如何申请住房公积金贷款?

    本市户籍连续缴存满1年或非本市户籍连续缴存满2年,切合本市购房条件的,可在购置本市住房时申请住房公积金贷款,申请手续按《广州住房公积金小我私家购房贷款实施措施》及相关划定执行。

    在本市已开户且账户处于缴存状态的缴存人,是否还可以再开户自愿缴存?

    不行以。凭据国务院《住房公积金治理条例》划定,小我私家住房公积金账户只能开设一个,已开户缴存的不能再另开户自愿缴存。

    自愿缴存者以何种方式送还住房公积金贷款?

    通过小我私家缴存账户按月自动划扣,无需另外治理提取手续,方便快捷。

    安徽宣城

    2017年11月30日,安徽宣都市公积金治理中心宣布《关于小我私家住房公积金贷款和提取划定调整的通知》,对宣都市的小我私家住房公积金贷款和提取划定进行了调整,这些新的政策将从2017年12月4日起执行。具体调整内容为:

    一、缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款,须原住房公积金贷款还清满一年。

    二、不再受理缴存人因直系亲属间住房产权交易的公积金提取和贷款申请。

    三、不再受理缴存人离异一年以内购置住房的公积金提取和贷款申请。

    四、不再受理异地住房公积金缴存职工在我市住房公积金贷款申请。

    上海

    2018年1月,上海市住房公积金治理委员会第54次审议通过《上海市住房公积金缴存治理措施》、《上海市住房公积金提取治理措施》、《上海市住房公积金小我私家住房贷款治理措施》(以下简称三个措施)。

    三个措施对近年来住房公积金政策变化和本市住房公积金治理中碰到的新情况、新需求予以呼应,在政策上予以完善。例如,明确新加入事情的职工从加入事情的第二个月开始缴存住房公积金,缴存基数为该职工本人当月全月应发人为。单元新调入的职工从调入单元发放人为之日起缴存住房公积金,缴存基数为职工本人首月全月应发人为。职工退工当月事情时间未足月但单元发放人为的,则应当缴存住房公积金。又如,针对在本市缴存职工要到异地贷款购房的需要,可以通过出具本市的住房公积金缴存证明,方便新市民职工在异地住房公积金中心获得贷款。

    措施也明确了与衡宇治理、民政、税务等部门信息联网核查,保障资金宁静和服务效率,各有关部门要给予相应配合。将信用情况纳入公积金贷款资格审核条件之中,将“被纳入失信执行人名单”纳入不予贷款的情形,从政策层面健全失信行为约束惩戒机制。

    成都

    《成都住房公积金租房提取业务治理措施》于2018年3月28日审议通过,其中对公积金租房提取金额、提取限额以及提取次数等多处进行调整。2018年4月,《成都住房公积金租房提取业务治理措施》宣布,自宣布之日起30日后施行,有效期3年。

    01、质料简化 提取次数增加

    新《措施》对治理公积金租房的质料进行了简化。

    据了解,为优化业务治理流程,提升服务质量和事情效率,职工治理租房提取业务时,

    需本人如实填写《成都住房公积金住房消费提取申请表》,取消非联名卡职工治理提取业务时需提供由单元出具签章的《成都住房公积金提取证明》。

    同时,原《措施》中针对租住商住商品住房和公共租住房提取频次为每年可申请提取两次,

    新《措施》调整为可每季度提取一次,即一年最多可提取四次。此外,职工租住商品住房或公共租赁住房,提取业务可由单元代庖调整为可由单元或住房租赁企业代庖。

    02、提取金额放宽 提取限额提高

    新《措施》还取消了原《措施》提取金额“不凌驾职工年住房公积金缴存金额的50%”的划定。

    新《措施》实施后,承租商品住房的提取金额为

    1、不凌驾已支付的衡宇租赁金额,租赁商品住房已支付衡宇租赁金额盘算方式为:住房租赁存案月租金金额×申请时已承租时间;

    2、不凌驾租房提取限额。 

    同时,新《措施》还对公积金租住商品住房提取限额进行了调整,将原《措施》租住商品住房位于锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区的公积金提取限额由每年累计提取金额不凌驾1.5万元调整为职工每年累计提取金额不凌驾1.6万,职工及配偶每年累计提取金额不凌驾3.2万元。

    其他区(市)县提取限额未作调整。

    此外,新《措施》强调,职工通过虚假质料违规提取住房公积金的,凭据《成都住房公积金骗提套现行为处置惩罚措施》(后称《处置惩罚措施》)第十四条、第十五条、第十六条、第十七条、第十八条划定处置惩罚。受委托代庖的单元、住房租赁企业,中介机构和事情人员协助违规提取行为的,凭据《处置惩罚措施》第十九条划定处置惩罚。涉嫌违法犯罪的,依法移送司法机关处置惩罚。

    该措施自宣布之日起30日后施行,有限期三年。原《成都住房公积金租房提取业务治理措施(试行)》(成公积金委[2016]4号)同时废止。

    苏州

    2018年4月11日,江苏省苏州市近期宣布了《关于支持高等院校、科研院所引进高条理人才的实施措施》(下文简称“措施”),措施称,支持高等院校、科研院所引进一批站在世界创新前沿、具有重大影响力的顶尖人才。

    尤其值得一提的是,为了吸引人才,措施指出可对高条理人才在住房公积金贷款方面予以一定水平放松,措施称,对于高条理人才购置自住住房申请住房公积金贷款的,贷款额度最高可放宽至限额4倍。

    凭据措施,对于列入各单元年度引才名册的人才本人,购置自住住房申请住房公积金贷款的,不受缴存时间限制,可按还款能力(公积金缴存基数)盘算可贷额度,贷款额度放宽至最高限额2-4倍;非苏州户籍子女就学享受本市户籍学生待遇等叠加优惠配套政策。

    措施还指出,苏州市推动高校吸引和集聚能够引领学科生长、发动原始创新的领军型人才,以及富有创新精神、行业急需紧缺的主干型青年人才,并给予用人单元每年最高2000万元引才补助。

    同时,措施还勉励用人单元在职称评定、科研配套、项目申报、团队建设等方面,给予引进高条理人才更多的事业生长平台和优先申报期待遇。

    珠海

    粤港澳大湾区细则出台前夕,珠海新政频出,继出台最强人才计划和公积金贷款政策后,4日晚间,珠海再推公积金红头文件,港澳台同胞在珠海就业也可缴存使用公积金购房。

    据珠海公积金中心官网宣布的《珠海市住房公积金治理中心关于港澳台同胞缴存使用住房公积金的实施细则》显示,凡在珠海市各单元就业,并与单元建设或者形成劳动关系的港澳台职工,均可在珠海公积金中心开户缴存住房公积金。申请住房公积金购房贷款申请资料、利率、期限等贷款事项与单元其他职工相同,并凭据珠海现行政策划定执行。

    港澳台职工同胞在治理公积金提取业务时,不需出具居民身份证,可凭本人的《港澳居民来往内地通行证》或《台湾居民来往大陆通行证》,以及相应的提取资料前往中心服务大厅治理。同时,港澳台职工在内地(大陆)跨都市就业,也可通过全国住房公积金异地转移接续平台治理。

    天津

    天津住房公积金缴存额调整:7月起缴存基数不得低于2050元

    2018年6月26日从天津市住房公积金中心获悉,经市住房公积金治理委员会审议通过、天津市政府批准,2018年7月1日起调整该市住房公积金缴存额。单元缴存6月份住房公积金后,自6月26日起可以开始治理缴存额调整业务。

    一是缴存基数例行调整。天津市住房公积金缴存基数由2016年职工小我私家月均人为总额,调整为2017年职工小我私家月均人为总额。同时,缴存基数继续实行限高保低,缴存基数最高不得凌驾24240元,最低不得低于天津市2018年最低月人为尺度2050元。

    二是调整企业缴存比例政策。为进一步减轻企业肩负,明确企业可凭据自身实际,在5%-12%之间自主确定住房公积金缴存比例。经职工大会或职工代表大会(工会)讨论通过,生产经营困难企业可申请降低缴存比例,降低比例由现行的不低于单元和职工各5%调整至不低于单元和职工各1%,同时取消“上一年度亏损”这一申请降低比例条件。

    除企业外,其他单元缴存比例政策仍维持稳定,缴存比例仍为单元和职工各11%。单元可凭据自身情况,按单元和职工各12%的比例缴存住房公积金。企业及其他单元的单元与职工缴存比例应当一致。

    江西省

    从江西省住建厅获悉:江西加大对住房公积金贷款和提取革新力度,以淘汰群众提交的资料,推进业务清单治理,疏解群众服务“堵点”。凭据公积金贷款和提取情形,江西省住建厅统一制定出14项业务清单,改变了原来由市、县疏散制定的模式。今后在江西任何一个设区市,岂论在市区照旧在县城,只要治理公积金贷款和提取手续,都凭据同一个清单治理,清单之外再无质料。

    淘汰需提交的质料,治理商品房公积金贷款原来需要提交11种证明质料的原件和复印件,现在仅需要提供7种证明质料的原件。对切合政策、资料齐全的公积金贷款申请,审核时间由10个事情日缩短为5至8个事情日;审核通过且具备贷款发放条件的,由5个事情日缩短为实时发放。对切合政策、资料齐全的公积金提取申请,审核时间由3个事情日缩短到现场完成;资金到账时间也由原24小时内缩短为立即到账。

    江西全省住房公积金已经实现“全国漫游”,给异地就业的职工治理住房公积金转移带来便利,实现了“账随人走,钱随账走”。

    11八项新规

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    公积金公积金


    2017年5月23日,中央国家机关住房资金治理中心宣布住房公积金缴存服务八项新措施,为中央在京津冀协同生长、城乡生长一体化、就业创业、创新缔造、国有资产治理等领域出台的一系列全面深化革新的政策举措提供配套服务。

    这八项新措施包罗:

    ——全力支持河北雄安新区建设,为迁往雄安新区的单元和职工挂号缴存住房公积金提供优质服务,保持其住房公积金账户的同一性和缴存连续性,保障其享受与在京单元和职工同等的住房公积金提取、使用权益。

    ——持有北京市居住证的在职职工,依法纳入住房公积金缴存规模,与北京户籍在职职工同等享有住房公积金提取、使用权益。

    ——离岗创业的科研人员,与原单元保留人事关系的,享有与正常缴存职工同等的住房公积金提取、使用权益。

    ——科研人员和高校教师经所在单元同意到其他组织兼职,取得的正当酬金可以纳入住房公积金缴存规模。

    ——医师在第一执业所在医疗机构以外的医疗机构执业,取得的正当酬金可以纳入住房公积金缴存规模。

    ——勉励用人单元为港澳台、外籍的科技创新人才缴存住房公积金,并享有与其他职工同等的住房公积金提取、使用权益。

    ——支持创新型小微企业创业生长,经职工同意,企业可以适当降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金。

    ——中央企业在推进“瘦身健体”、吞并重组、处置“僵尸企业”历程中,要确保职工住房公积金有序转移接续,维护分流安置职工的住房公积金正当权益。经批准实施破产的企业,为职工补缴的住房公积金,由企业在破产清算资金中解决。

    中央国家机关住房资金治理中心有关卖力人体现,增强中央国家机关住房公积金缴存治理,是深入推进住房公积金“放管服”革新、为单元和职工提供优质服务的基础。中央国家机关各部门、各单元要认真落实住房公积金治理革新措施,夯实缴存治理基础,积极为中央有关革新决策实施提供配套服务。

    12异地转移

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    公积金公积金

    住建部明确,自2017年7月1日起,全国所有地方的住房公积金治理中心将凭据《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》的要求,通过平台治理住房公积金异地转移接续业务。

    据悉,住建部正加速推进全国住房公积金异地转移接续平台建设,将在2017年7月6月底前上线,实现“账随人走、钱随账走”。同时,鼎力大举推进异地贷款服务,满足缴存职工跨地域购置住房的资金使用需求。

    据不完全统计,截止2017年6月,已有包罗北京、上广州深圳等20余个都市已接入全国住房公积金异地转移接续平台。

    13基数调整

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    住房公积金以上一年71日至今年630日为一个年度单元进行调整。凭据你上一年的月平均人为变换情况调整你的公积金缴纳基数。

    基数调整基数调整

    会不会调?

    先看一组数据:

    2017年,全国城镇非私营单元就业人员年平均人为为74318元,实际增长8.2%;城镇私营单元就业人员年平均人为为45761元,实际增长5.0%

    也就说,如果你2017年人为涨了,缴存比例稳定,那本人和单元缴纳的给你公积金都市变多。

    举个例子:

    如果2016年度你的月平均人为为8000元,2017年为10000万元,人为涨了25%

    20187月至20196月,若缴存比例12%稳定,你每月的公积金将增加480元。

    即,(10000*本人缴存12%+10000*单元缴存12%)-(8000*本人缴存12%+8000*单元缴存12%)=480

    缴存比例怎么定?

    职工和单元住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均人为的5%,最高不得凌驾12%

    以天津2018年住房公积金年度为例:

    ——企业可在5%-12%之间自主确定缴存比例。

    ——但有特殊情况,生产经营困难企业可申请降低缴存比例,调整至不低于单元和职工各1%

    ——除企业外,其他单元缴存比例仍为单元和职工各11%。单元可凭据自身情况,按单元和职工各12%的比例缴存住房公积金。

    缴存额上限怎么算?

    缴存住房公积金的月人为基数,不得高于职工事情地所在设区都市统计部门宣布的上一年度职工月平均人为的3倍。

    北京为例:

    2018年住房公积金年度(201871日至2019630)北京住房公积金缴存基数上限为25401元,月缴存额上限为6096元,职工和单元月缴存额上限均为3048元。

    即,上年度月平均人为*本人缴存比例+上年度月平均人为*单元缴存比例≤6096

    也就说,如果按12%比例缴存,你的月平均人为为3万元(凌驾25401),每月缴纳的公积金只能是6096元。不是按3万元盘算的7200元。

    怎么查询是否已调整?

    网点查询

    ——带上身份证等相关证件,到当地住房公积金治理中心服务大厅让事情人员资助查询,或通过大厅的查询机查询。

    网站查询

    ——进入当地公积金治理中心官方网站或APP,登录小我私家的公积金账号也可查询。

    热线电话查询

    ——住房公积金热线电话是12329。为当地牢固电话号码,远程拨打需号码前加拨远程区号,免收信息服务费。

    支付宝查询

    ——在支付宝首页搜索公积金,选择所在都市后,按提示操作即可,目前已有北京、厦门、南宁等120都市可查。

    换都市事情了,怎么办?

    全国住房公积金异地转移接续平台”201771日已建成开通,住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过该平台治理,实现账随人走、钱随账走

    如果你换到此外都市事情,通过在当地住房公积金治理中心网站或手机APP就可进行住房公积金异地转移接续转入自助申请。

    转移接续完成后,在当地就可查询你的住房公积金缴存基数调整情况。

    2018年调整

    全国各地每年201871日起调整住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存限额。北京、天津、南京、武汉、福州等各地都市纷纷宣布201871日开始调整。

    2017年,全国城镇非私营单元就业人员年平均人为为74318元,实际增长8.2%;城镇私营单元就业人员年平均人为为45761元,实际增长5.0%

    也就说,如果你去年人为涨了,缴存比例稳定,那本人和单元缴纳的给你公积金都市变多。

    14相关数据

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    2016年陈诉

    2017年5月31日,住建部财政部、人民银行近日联合宣布《全国住房公积金2016年年度陈诉》(以下简称陈诉)。2016年,全国住房公积金业务继续保持宁静、平稳的生长态势,缴存、提取、贷款等主要指标连续增长,资金使用效率不停提高。

    住房公积金住房公积金

    2016年,全国住房公积金实缴单元238.25万个、实缴职工13064.50万人,划分比上年增加6.9万个、671.19万人,均保持了连年增长。2016年,公积金缴存新开户单元数31.81万个,新开户职工1612.87万人,为当年全国新增就业人员的1.23倍。这说明,除当年城镇新增就业人员“应建尽建”外,另有约300万原有城镇职工加入,住房公积金制度的笼罩面进一步扩大。

    陈诉显示,住房公积金缴存额为16562.88亿元,比上年增长13.84%。到去年末,住房公积金缴存总额106091.76亿元,缴存余额45627.85亿元,划分比上年末增长18.55%和12.18%。近5年来,住房公积金年度缴存额均保持了两位数以上的增长速度。除了缴存职工人数连续增加的因素外,职工人为收入水平的不停提高也是重要原因。全国住房公积金人均缴存额1.27万元,同比增7.99%。

    2016年,住房公积金提取额11626.88亿元,比上年增长5.82%,提取率70.20%,其中住房消费类提取占八成。近年来,各地加大了对职工住房消费的支持力度,住房公积金个贷率连续上升。截至2016年末,有109个设区都市个贷率凌驾90%。为应对资金流动性不足,各地接纳积极措施,通过公转商贴息、资产证券化等多种方式筹集资金,保障职工基本住房消费需求。

    2016年,发放小我私家住房贷款327.49万笔、12701.71亿元。小我私家住房公积金贷款5年期(含)以下和5年期以上贷款利率划分为2.75%和3.25%,低于同期商业银行贷款基准利率。照此盘算,2016年发放的贷款在贷款期内共可为职工节约购房利息支出2616.87亿元。2016年末,小我私家住房贷款逾期额7.86亿元,逾期率0.02%,继续保持在较低水平,远低于商业性小我私家住房贷款的不良率。一方面因为借款人都是缴存人,一般具有稳定职业和收入来源。另一方面,住房公积金贷款接纳委托贷款方式,既要切合商业贷款的基本条件,也要具备政策性贷款要求。

    2017年年度陈诉

    2018年6月1日,住建部、财政部、中国人民银行近日联合宣布了《全国住房公积金2017年年度陈诉》。2017年,我国发放住房公积金小我私家住房贷款254.76万笔、9534.85亿元,为贷款职工节约利息支出1944.70亿元,平均每笔贷款可节约7.63万元。

    《陈诉》显示,住房公积金制度笼罩面进一步扩大,缴存金额连续增加。2017年,住房公积金实缴单元262.33万个,实缴职工13737.22万人,划分比上年增长10.11%和5.15%,全国净增住房公积金缴存单元24.08万个,净增实缴职工672.72万人,住房公积金实缴单元数、实缴职工数保持连年增长。2017年,住房公积金缴存额18726.74亿元,比上年增长13.06%,住房公积金年度缴存额连续五年保持两位数以上的增长速度。截至2017年末,住房公积金缴存总额124845.12亿元,缴存余额51620.74亿元,划分比上年末增长17.68%和13.13%。全国住房公积金人均缴存额1.36万元,同比增长7.53%。

    住房公积金缴存主体呈多元化,缴存结构趋于均衡。《陈诉》指出,全国住房公积金缴存职工中,城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单元和其他类型单元职工占45.31%,比上年增加2.45个百分点,非公经济缴存人员占比已接近一半。新开户职工中,城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单元和其他类型单元的职工占比达71.37%,比上年增加2.26个百分点,非公经济缴存人已成为新增缴存的主力军。新开户职工中,农村转移人口及新结业大学生等新市民966.28万人,占新开户职工的52.85%。2017年11月末落实在内地就业的港澳台同胞住房公积金待遇后,截至2017年底,有0.69万港澳台同胞纳入住房公积金制度。

    住房城乡建设部体现,住房公积金有力的支持职工基本住房消费,切实减轻职工住房消费肩负。《陈诉》显示,2017年,住房公积金提取额12729.80亿元,其中住房消费类提取10118.95亿元,占当年提取额的79.49%;住房租赁提取444.76亿元,同比增长22.21%,住房租赁提取人数495.52万人,人均提取金额0.9万元,住房公积金资助职工通过租赁解决住房问题的力度加大。2017年,发放住房公积金小我私家住房贷款254.76万笔、9534.85亿元。截至2017年末,累计发放小我私家住房贷款3082.57万笔、75602.83亿元,小我私家住房贷款余额45049.78亿元,小我私家住房贷款率87.27%。住房公积金小我私家住房贷款利率比同期商业性小我私家住房贷款基准利率低1.65-2个百分点,2017年发放的住房公积金贷款可为贷款职工节约利息支出1944.70亿元,平均每笔贷款可节约7.63万元。2017年发放的小我私家住房贷款中,中、低收入群体占96.05%,首套住房贷款占86.24%,144(含)平方米以下普通住房占89.20%,住房公积金贷款以支持中低收入职工购置首套普通住房为主。2017年,发放公转商贴息贷款13.48万笔、604.35亿元,当年贴息20.86亿元,通过贴息扩大了住房公积金制度的受益群体,使更多的缴存职工享受到低息住房公积金贷款。

    住房公积金信息化建设加速,服务水平不停提高。2017年末,全国366个住房公积金治理中心及分中心完成住房公积金基础数据尺度贯彻和住房公积金结算应用系统接入事情。2017年,通过结算应用系统完成资金结算交易619万笔,交易金额6746亿元,住房公积金资金管控能力全面增强,财政治理效率大幅提高,服务水平全面提升。2017年末,全国342个设区都市中,有295个都市开通了住房公积金门户网站、313个都市使用了12329住房公积金服务热线、161个都市建成了网上业务大厅、233个都市设置了自助终端、241个都市开通了官方微信、128个都市上线了手机客户端,有105个都市建成了包罗以上8种服务渠道的综合服务平台,缴存单元和缴存职工能够更方便的通过信息化渠道治理各项业务,服务效率大幅提升。2017年7月,全国住房公积金转移接续平台建成并开通,实现“账随人走,钱随账走”。截至2017年末,各地通过转移接续平台共办结住房公积金转移接续业务19万笔、54.1亿元。

    《陈诉》显示,住房公积金风险防控宁静有效。2017年末,住房公积金小我私家住房贷款逾期额10.58亿元,逾期率0.02%,继续保持在较低水平。截至2017年末,小我私家住房贷款风险准备金余额1691.18亿元,占小我私家住房贷款余额的3.75%,到达逾期贷款额的159.85倍,能够充实笼罩小我私家住房贷款风险。截至2017年末,无逾期支持保障性住房建设试点项目贷款,试点项目贷款风险准备金余额13.49亿元,占试点项目贷款余额的16.49%。历史遗留风险资产继续化解,各地清收事情取得突破性进展,收回历史遗留风险资金0.99亿元,清收率到达65.30%,未收回历史遗留风险资金的都市数量由上年底的7个淘汰到2个。

     

    参考资料

    [添加]
    [1].不能让公积金制度与现实“打架”
    [2].北京租房提公积金将变为仨月一次 贷款提无需购房条约
    [3].中国经济网:住房公积金制度革新势在必行
    [4].北京商报:600亿闲置住房公积金有望被“叫醒”
    [5].中国新闻网:租房提取住房公积金条件放宽 连续缴存三月即可提取
    [6].住房公积金存款利率上调 业内称或作用不大
    [7].北京提取住房公积金将不用出具购房条约、发票
    [8].防止提取住房公积金用于炒房投机
    [9].我国住房公积金年度缴存额连续5年保持两位数以上增速
    [10].珠海公积金新政:港澳台同胞珠海就业可缴存使用公积金购房
    [11].北京住房公积金月缴存上限将上调
    [12].天津:7月起住房公积金缴存基数不得低于2050元
    [13].成都市2018公积金缴存尺度出炉
    [14].2017年住房公积金“国家账本” 缴存金额连续增加

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    • 更新时间:2018-08-13
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